整天看到新闻一些企业动不动投资几百亿是真投

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-09-12 14:05    浏览量:

  首先,我们应该理解一个概念上的区别,即实际的账户投资和契约投资。前者是真正的投资,后者是为初步协议准备的投资。这两者之间的差别很大。例如,你要借钱,然后找一个朋友邀请他吃饭。在酒桌上,你告诉他借一百万美元,他欣然同意了。第二天,当你再次联系他时,他避开了。100万是协议投资,实际投资是0。为了取得政治成就,许多地方都签订了非常大的投资协议。而实际收到的钱很少,两者之间的差别一般是四到五倍,这在某些地方更为夸张。

  至于投资资金的来源,可以分为股权资本和债权资本。股权资本是投资者自己的钱,而债权资本是从其他人那里借来的钱,通常是从银行和债券那里借来的。在大多数情况下,两种融资方式都将采用。对于制造业投资项目,债权资本的比例不会特别高,大部分在30%左右。这是因为,一方面,从企业的角度来看,如果主要依靠债权融资,太阳2平台登录后期的财务风险会非常大从债权人一般都是银行的角度来看,如果投资者不为自己买单,就意味着所有风险都转移到银行,银行不会通过对这类贷款的审查。

  此外,必须指出的是,许多协议中投资金额如此之大的原因是该项目被故意扩大。整个投资期可能很长,达到10年以上。例如,一个地方已经引进了100亿英镑的投资,包括三条生产线亿元。该项目的建设期为两年。然而,下一个65亿美元的投资只有在项目第一阶段取得稳定利润后才能进行。如果这一阶段的项目投资失败,自然不会有后续行动。其中一些甚至被夸大了。项目甚至有5个阶段和6个阶段。整个投资项目大约需要50年才能完成。虽然总投资很高,但第一阶段的比例不大,吹得这么厉害,主要是为了获得地方政府的支持。

  以XXX房地产项目为例,总投资300亿元,太阳2登录地址集团公司实际投资20亿元。在这块土地上至少花70亿元吗?这就错了,70亿元来自联合投标,大部分来自政府平台。本质上,它是向开发商预付资金。一段时间后,开发商将以固定的回报撤出。接下来是滚动开发,建筑建材公司首先通过开发商控制的第三方平台预付自己的钱或借钱。取得预售许可证后,出售该房屋并支付前期进度款。如果销售良好,将进行进一步的滚动开发。

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